Thị trường bất động sản có đang thực sự “nóng”?

Đối nghịch giữa thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh

Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, từ đầu năm tới nay giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều có mức tăng đột biến. Theo đó, giá trung bình của chung cư mới tại thị trường này hiện nay dao động từ 65 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, các phân khúc như nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự tại Hà Nội thời gian qua cũng tăng. Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tính từ quý I/2023 (thời điểm thị trường trầm lắng) tới nay, biến động giá tại một số khu vực ven Hà Nội đã tăng đáng kể. Cụ thể, tại huyện Hoài Đức giá đất đã tăng 81%, huyện Đông Anh tăng 53% và huyện Thanh Oai tăng tới 90% so với đầu năm ngoái.

Trái lại, tại các thị trường bất động sản tỉnh mới chỉ có xu hướng phục hồi nhẹ, chưa sôi động như Hà Nội. Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im, đặc biệt như Bắc Ninh, Bắc Giang. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự với Quảng Ninh, Hải Phòng, song 2 địa phương này nhờ có động lực kinh tế phát triển tốt nên thị trường đã có giao dịch trở lại.