Bất động sản sẽ khởi sắc vào nam 2025

Thị trường bất động sản được dự báo đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Mặc dù còn nhiều thách thức, song đến nay thị trường đã khỏe mạnh hơn so với thời điểm cách đây 1 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, các tín hiệu cho thấy điểm đảo chiều của thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện, tuy nhiên việc phục hồi diễn ra cục bộ, chỉ tập trung ở một số loại hình và tại một số khu vực.
Theo nhận định của chuyên gia, thời điểm đảo chiều sẽ diễn ra trong khoảng quý II đến quý IV/2024. Sau điểm đảo chiều, thị trường sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính. Cụ thể, ở giai đoạn thăm dò, chung cư là phân khúc phục hồi sớm nhất khi đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua.
Nhìn lại năm 2013 – giai đoạn của cuộc khủng hoảng trước, thị trường ghi nhận sự hồi phục diễn ra trước tiên với chung cư. Bên cạnh đó, một số chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kỳ này có thể kể đến như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nghị định 188/CP về nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó.
Trên thực tế, thời gian gần đây, thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư khi đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất trên thị trường.
Ở giai đoạn củng cố, vị này dự báo, yếu tố tiền tệ sẽ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Nhìn lại chu kỳ trước, đến nửa đầu năm 2014, loại hình bất động sản nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận cải thiện về giao dịch và tin đăng. Đây cũng là hai phân khúc có lượng tin đăng phục hồi rõ rệt đầu năm 2014.
Ông Quốc Anh nhận định, giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản ở chu kỳ hiện tại sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố.
Ở giai đoạn khởi sắc của chu kỳ thị trường trước, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất khiến loại hình bất động sản đất nền, biệt thự được quan tâm. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng.
Ở chu kỳ hiện tại, giai đoạn khởi sắc dự báo sẽ diễn ra vào quý II/2025 đến quý IV/2025, tương ứng với sự đi lên của phân khúc đất nền, biệt thự.